深水埗近900幢舊樓或需重建　韋志成：兼善里項目或需倒蝕難重建

深水埗區有近900幢逾50年樓齡的舊樓，有待重建；然而市建局稱，重建要面對規劃、安置調遷和財務可行性等問題，也有舊樓的發展密度已超出現行規定。行政總監韋志成舉例稱，區內兼善里約740伙舊樓單位，收購價近95億元，重建卻未必可增加單位數量，形容發展該區如「開倒車」。

深水埗福榮街、福華街、以及兩街之間的窄巷兼善里，居民一直要求重建，本月初才向市建局示威，提出訴求。韋志成發表網誌，指區內兩排合共90幢樓宇，樓齡逾50年，局方了解到兼善里舊樓失修狀況、消防安全設施不足、更充斥劏房問題，然而若以現行規劃法規及收購安置政策來重建，或要面對多項挑戰，難度甚高，難輕易解決。

韋指出，兼善里有740個面積平均650呎的單位，樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。若重建後，住宅樓面或縮減逾一成，倘單位面積維持平均 650呎，重建後伙數或少逾100個，形容從發展角度來說是「開倒車」。

兼善里收購價達95億元　兼要安置劏房戶

他又稱，兼善里樓群業權眾多，以現時「超市價」的市價加津貼模式，收購自住物業，成本高昂，料收購及補償支出近95億元。倘市建局要處理兼善里的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。另外，樓群大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000伙，需處理租戶的調遷安置。他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。

一直為居民爭取訴求、深水埗區議員覃德誠認為，早於2015年已跟市建局表達重建訴求，然而局方多次以「蝕錢」為由，不願落實重建。他指出，區內樓群樓齡高，外牆及單位內部有大規模石屎剝落及滲水，加上環境衞生差，需要重建。他形容居民的韋志成的說法表示失望，下一步希望尋求私人發展商收購及重建。